7411 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 97,2 m² · constr. 1986 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448441680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
66023965448441680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 304 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 623 200 $ Poids 81 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 803 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 541 859 $ Poids 64 % |
| 4 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 293 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 526 $ Poids 59 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 708 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 460 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 672 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 905 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 085 $ Poids 48 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 659 498 $ Poids 48 % |
| 10 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 14 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 901 $ Poids 47 % |
| 11 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 467 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +39 878 $ | 753 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 781 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 648 675 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.