7417 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448441680040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994028
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
66023965448441680040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 310 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 619 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 809 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 538 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 306 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 474 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 669 037 $ Poids 52 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 457 540 $ Poids 51 % |
| 8 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 912 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 545 $ Poids 49 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 1 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 47 % |
| 10 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 454 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +39 878 $ | 749 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 911 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 655 569 $ Poids 45 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 613 497 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.