7419 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448441680050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
66023965448441680050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 720 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 312 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 614 368 $ Poids 71 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 579 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 661 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 310 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 811 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 534 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 664 292 $ Poids 50 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 196 $ Poids 50 % |
| 8 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 916 $ Poids 49 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 5 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 806 $ Poids 47 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 727 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 453 607 $ Poids 46 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 608 657 $ Poids 44 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 604 070 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.