7423 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 101,6 m² · constr. 1986 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448441680070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89994034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
66023965448441680070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 315 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 636 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 570 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 684 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 725 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 813 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 552 495 $ Poids 70 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 736 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 470 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 672 797 $ Poids 59 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 461 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 684 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 319 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 464 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 85 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 501 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.