7458 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 119,9 m² · constr. 1986 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965448527080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239778
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
66023965448527080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 288 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 924 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 544 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 325 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 518 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 46 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 690 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 455 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 624 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 471 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 709 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 513 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 365 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 543 $ Poids 76 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 740 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 758 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 513 066 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.