12561-12567 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Montréal
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 302,5 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 727 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965449819520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85394555
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
66023965449819520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 267 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 899 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 698 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 388 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +107 025 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 868 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 479 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 838 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 254 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 998 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 958 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 262 993 $ Poids 42 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 924 886 $ Poids 37 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 717 254 $ Poids 20 % |
| 9 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 044 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.