7481-7487 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 309,8 m² · constr. 1986 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 738 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965449877510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89240184
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66023965449877510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 271 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 906 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 677 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 210 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 392 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +132 896 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 894 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 457 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 844 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 262 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 1 006 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 938 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 271 048 $ Poids 45 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 930 791 $ Poids 36 % |
| 8 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 031 222 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.