7474 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965449971070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89239796
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
66023965449971070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 278 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 914 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 20 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 559 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 393 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 678 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 516 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 535 632 $ Poids 81 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 275 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 509 958 $ Poids 79 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 476 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 730 628 $ Poids 77 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 304 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 614 617 $ Poids 73 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 463 475 $ Poids 71 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 474 537 $ Poids 70 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 831 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 716 274 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.