12210 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 169 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 273,7 m² · constr. 2009 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 903 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965450102720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85191100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
903 300 $
ID provincial
66023965450102720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 563 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 883 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 284 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −134 103 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 313 638 $ Poids 70 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 936 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 146 426 $ Poids 49 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 103 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +79 555 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 075 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 17 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −104 279 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 348 569 $ Poids 39 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 829 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +101 292 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 266 982 $ Poids 32 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 069 576 $ Poids 25 % |
| 8 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 212 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +81 272 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 084 165 $ Poids 16 % |
| 9 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +142 077 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 564 721 $ Poids 2 % |
| 10 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +87 305 $ · Ajust. âge +78 115 $ | 1 255 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.