12235 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 166,7 m² · constr. 1977 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965450289360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66023965450289360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 241 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 251 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 451 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 486 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 561 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 838 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 483 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 716 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 227 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 630 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 168 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 806 144 $ Poids 55 % |
| 8 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 891 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 738 526 $ Poids 52 % |
| 9 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 462 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 809 166 $ Poids 48 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 726 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −74 062 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 931 588 $ Poids 48 % |
| 11 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 749 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 648 092 $ Poids 46 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 680 303 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.