12209 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 124 m² · constr. 1977 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 508 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965450703830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210276
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023965450703830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 308 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 656 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 78 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 665 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 34 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 575 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 766 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 143 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 717 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 469 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 799 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 497 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 474 687 $ Poids 71 % |
| 9 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 410 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 62 988 $ Poids 68 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 149 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 583 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 099 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.