12202-12208 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 211,8 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965450856620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85220100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023965450856620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 307 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 637 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 664 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 050 880 $ Poids 70 % |
| 3 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 225 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 534 492 $ Poids 69 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 737 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 83 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 831 568 $ Poids 62 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 944 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 760 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −43 177 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 020 388 $ Poids 45 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 873 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 982 840 $ Poids 42 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 912 583 $ Poids 41 % |
| 11 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 741 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 798 830 $ Poids 26 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 138 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 582 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.