12196 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965450945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85220300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
66023965450945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 61 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 533 526 $ Poids 99 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 124 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 476 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 467 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 434 $ Poids 63 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 882 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 164 $ Poids 59 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 15 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 54 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 800 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 694 $ Poids 47 % |
| 12 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 598 567 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.