12249 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 485 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451091990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210254
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023965451091990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 156 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 408 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 645 807 $ Poids 90 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 567 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 629 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 461 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 708 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 401 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 661 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 679 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −14 448 $ | 140 412 $ Poids 74 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 219 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 573 839 $ Poids 73 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 251 $ Poids 71 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 607 904 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.