12262 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451126490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85218500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
66023965451126490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 271 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −65 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 475 $ Poids 9 % |
| 3 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 163 $ Poids 3 % |
| 4 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −69 300 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 408 858 $ Poids 2 % |
| 5 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −63 336 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 12296, avenue Hurteau, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (4 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −63 692 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 398 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −56 648 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 430 352 $ Poids 1 % |
| 8 | 12310, Avenue Hurteau, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (4 307 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −57 928 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 386 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 408 827 $ Poids 1 % |
| 10 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −53 828 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 932 $ Poids 1 % |
| 11 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −57 471 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 407 952 $ Poids 1 % |
| 12 | 12072, avenue Désy, Montréal 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 345 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 390 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.