12256 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 168,2 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 738 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451215250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85218700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66023965451215250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 183 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 202 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 496 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 512 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 454 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +65 385 $ | 858 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 454 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 676 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 873 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 890 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 257 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 702 $ Poids 60 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 109 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 926 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 838 163 $ Poids 51 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 750 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −70 094 $ · Ajust. âge +46 349 $ | 1 084 903 $ Poids 50 % |
| 11 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 407 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 927 139 $ Poids 48 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 739 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 731 429 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.