12244 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 138,8 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 609 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451323730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85218900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
66023965451323730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 454 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 221 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +39 077 $ | 453 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 695 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 168 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 414 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 759 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 125 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 809 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 147 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 749 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 379 $ Poids 68 % |
| 9 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 923 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 601 873 $ Poids 66 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 681 $ Poids 66 % |
| 11 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 420 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 650 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 643 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 528 495 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.