12226 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 99,8 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451570320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85219500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023965451570320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 168 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 466 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 804 $ Poids 85 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 388 $ Poids 58 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 76 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 468 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 614 $ Poids 52 % |
| 9 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 081 $ Poids 47 % |
| 10 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 809 $ Poids 46 % |
| 11 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 725 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 418 562 $ Poids 45 % |
| 12 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.