12233 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 122 m² · constr. 1986 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 441 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85252350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66023965451694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 131 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 687 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 412 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 680 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 476 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 675 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 486 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 518 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 370 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 696 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 726 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 149 056 $ Poids 74 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 178 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 601 806 $ Poids 72 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 117 $ Poids 71 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 277 $ Poids 71 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 385 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.