12256-12262 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 153,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451698880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85269600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
66023965451698880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 220 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 393 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 172 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 450 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 393 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 88 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 393 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 686 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 674 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 240 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 027 $ Poids 62 % |
| 9 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 360 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 743 611 $ Poids 60 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 361 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 724 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 597 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 851 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.