12225-12227 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 130,5 m² · constr. 1952 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 468 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451783680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85252100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023965451783680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 396 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 115 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 420 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 738 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 144 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 751 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 433 $ Poids 76 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 762 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 529 035 $ Poids 70 % |
| 9 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 255 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 361 848 $ Poids 69 % |
| 10 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 339 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 688 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 604 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 176 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.