12221 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965451872450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85251920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023965451872450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 37 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 149 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 557 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 396 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 642 541 $ Poids 91 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 681 $ Poids 83 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 846 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 475 847 $ Poids 64 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 814 $ Poids 63 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 354 $ Poids 59 % |
| 8 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 564 $ Poids 59 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 100 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 642 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 382 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −51 941 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 633 242 $ Poids 50 % |
| 11 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 929 030 $ Poids 49 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 701 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 451 217 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.