7281 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 481 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965452075140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89436000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
66023965452075140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 268 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 673 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 250 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 667 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 290 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 582 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 543 $ Poids 83 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 363 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 529 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 659 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 593 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 470 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 728 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 617 $ Poids 76 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 459 596 $ Poids 74 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 120 $ Poids 74 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 656 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 500 533 $ Poids 72 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 512 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.