7287 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 145,2 m² · constr. 1983 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 464 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965452196180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89436200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023965452196180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 147 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 433 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 400 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 535 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 85 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 481 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 0 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 654 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 160 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 533 212 $ Poids 67 % |
| 7 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 287 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 657 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 656 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 906 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 576 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 622 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 304 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 777 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 405 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −69 017 $ | 670 447 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.