12255 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 84,2 m² · constr. 1959 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965452261340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85253205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023965452261340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 182 $ Poids 61 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 618 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 049 $ Poids 59 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 114 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 494 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 553 298 $ Poids 32 % |
| 5 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 352 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 147 125 $ Poids 21 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −29 214 $ | 471 099 $ Poids 19 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 362 533 $ Poids 16 % |
| 8 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 375 637 $ Poids 16 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 343 839 $ Poids 15 % |
| 10 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 392 136 $ Poids 15 % |
| 11 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 417 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 433 815 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.