12275 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 108 m² · constr. 1949 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965452329830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85304300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023965452329830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 219 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 308 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 486 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 530 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 741 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 716 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 613 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 286 $ Poids 66 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 564 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 646 $ Poids 57 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 424 496 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.