7280 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 228,5 m² · constr. 2014 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 600 $
Rôle antérieur 994 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965452452740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85269000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
946 700 $
Rôle antérieur
994 000 $
ID provincial
66023965452452740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 468 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 118 $ Poids 84 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 069 637 $ Poids 72 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 249 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 992 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 387 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 756 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +89 403 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 213 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 363 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −65 320 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 818 092 $ Poids 50 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 831 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 188 364 $ Poids 48 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +80 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 103 424 $ Poids 43 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +91 480 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 065 798 $ Poids 35 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 978 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +76 679 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 127 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +86 387 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 025 854 $ Poids 29 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 110 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 006 337 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.