12267 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 551 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965452468010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89436400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023965452468010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 257 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 689 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 543 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 677 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 149 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 686 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 519 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 479 $ Poids 78 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 368 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 498 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 488 345 $ Poids 74 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 478 $ Poids 73 % |
| 10 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 313 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 65 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 777 $ Poids 68 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 686 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 537 821 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.