12266 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 491 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965452580460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85269405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
66023965452580460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 314 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 221 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 539 894 $ Poids 95 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 892 $ Poids 94 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 538 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 790 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 183 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 620 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 651 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 434 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 467 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 609 594 $ Poids 59 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 743 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 601 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.