12277 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 017 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 239,5 m² · constr. 1987 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 811 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965452599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
66023965452599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 525 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 757 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 294 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 746 719 $ Poids 69 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 313 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 979 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 447 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 628 546 $ Poids 55 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 839 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 085 037 $ Poids 47 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 775 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +118 499 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 124 148 $ Poids 42 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +107 430 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 010 404 $ Poids 34 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 012 319 $ Poids 28 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 138 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 943 378 $ Poids 26 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +102 394 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 047 596 $ Poids 24 % |
| 12 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 189 453 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.