12255 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 191,1 m² · constr. 2016 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 633 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965452853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85303610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023965452853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 723 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 124 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 151 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 543 426 $ Poids 69 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 456 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 021 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 982 579 $ Poids 56 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 377 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 699 $ Poids 51 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 948 497 $ Poids 46 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 864 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 928 971 $ Poids 45 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 946 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 048 824 $ Poids 43 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 432 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 129 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 699 $ Poids 43 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 360 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +81 446 $ · Ajust. âge +50 855 $ | 897 131 $ Poids 40 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 262 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 754 829 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.