12328 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965453018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
66023965453018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 138 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 656 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 397 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 569 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 696 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 486 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 370 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 653 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 459 781 $ Poids 73 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 514 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 034 $ Poids 67 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 656 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 644 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 447 859 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.