12289 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 267,3 m² · constr. 2017 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 761 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965453132470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85304700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
712 600 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023965453132470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 293 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 874 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 67 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −156 689 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 291 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +84 347 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 173 837 $ Poids 50 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 350 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +67 850 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 063 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 568 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +78 615 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 519 $ Poids 47 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 488 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +62 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 347 $ Poids 35 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 892 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +86 355 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 295 045 $ Poids 34 % |
| 8 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 059 250 $ Poids 22 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 190 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 073 145 $ Poids 18 % |
| 10 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +109 846 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 246 639 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.