12312 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 131,8 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 555 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965453196240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312649
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
66023965453196240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 372 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 514 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 646 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 154 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 511 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 493 487 $ Poids 80 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 341 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 708 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 645 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 536 721 $ Poids 78 % |
| 7 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 628 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 702 796 $ Poids 75 % |
| 8 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 158 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 419 177 $ Poids 74 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 503 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 337 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 67 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 574 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 486 344 $ Poids 66 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 711 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.