Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 582 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965453221230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85304250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
66023965453221230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 580 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 517 846 $ Poids 81 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 602 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 524 345 $ Poids 80 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 657 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 562 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 651 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 162 270 $ Poids 74 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 385 $ Poids 74 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 325 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 617 412 $ Poids 73 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 422 $ Poids 72 % |
| 12 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 537 492 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.