12296 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 133,6 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 541 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965453403490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312643
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66023965453403490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 357 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 518 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 668 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 155 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 515 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 168 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 421 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 497 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 308 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 712 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 670 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 540 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 595 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 707 494 $ Poids 74 % |
| 9 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 559 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 489 623 $ Poids 67 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 619 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 506 586 $ Poids 67 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 315 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 68 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 931 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 558 724 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.