12305 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 529 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965453628710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023965453628710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 535 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 540 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 532 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 327 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 507 401 $ Poids 83 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 689 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 152 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 352 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 700 072 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 486 346 $ Poids 79 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 157 $ Poids 78 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 685 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 529 091 $ Poids 77 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 641 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 786 $ Poids 76 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 207 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 413 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 642 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 496 497 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.