12289 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 280,4 m² · constr. 1986 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 400 $
Rôle antérieur 832 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965453895280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 700 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
66023965453895280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 231 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 802 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 50 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −110 459 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 106 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 735 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 790 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 331 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −90 920 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 212 428 $ Poids 44 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 210 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 450 $ Poids 42 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 366 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +91 808 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 1 049 647 $ Poids 40 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 835 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +116 929 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 180 494 $ Poids 29 % |
| 8 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 173 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +92 808 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 009 901 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.