7355 Rue RAPHAEL-BELLEMARE · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 496 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454109770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
66023965454109770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 36 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 472 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 656 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 606 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 462 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 456 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 462 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 521 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 298 $ Poids 78 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 632 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 490 723 $ Poids 77 % |
| 9 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 568 518 $ Poids 77 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 468 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 496 626 $ Poids 77 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 702 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 491 108 $ Poids 74 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 727 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.