12345 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 530 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454175190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312575
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023965454175190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 493 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 530 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 499 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 549 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 505 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 523 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 425 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 688 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 476 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 636 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 518 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 648 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 149 238 $ Poids 81 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 669 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 494 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 603 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 487 362 $ Poids 78 % |
| 10 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 713 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 681 586 $ Poids 77 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 509 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.