7350 Rue RAPHAEL-BELLEMARE · Montréal
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 141,3 m² · constr. 1978 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 583 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454395960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023965454395960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 351 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 514 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 230 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 548 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 486 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 540 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 672 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 154 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 198 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 745 532 $ Poids 71 % |
| 9 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 90 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 747 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 495 033 $ Poids 67 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 546 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 659 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 538 356 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.