12321 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 507 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454441250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023965454441250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 527 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 546 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 381 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 685 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 525 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 520 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 474 300 $ Poids 82 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 665 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 516 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 672 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 148 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 669 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 386 $ Poids 79 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 625 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 485 037 $ Poids 77 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 509 $ Poids 74 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 492 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 227 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.