12313 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 516 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454530010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312595
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023965454530010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 521 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 530 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 550 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 533 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 523 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 366 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 689 666 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 681 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 149 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 675 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 519 826 $ Poids 79 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 756 $ Poids 78 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 335 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 498 659 $ Poids 77 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 633 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 488 345 $ Poids 74 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 478 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.