7370 Rue RAPHAEL-BELLEMARE · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 116,2 m² · constr. 1980 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454677950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351706
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023965454677950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 47 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 660 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 442 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 654 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 356 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 566 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 453 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 572 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 657 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 461 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 501 119 $ Poids 75 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 678 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 448 888 $ Poids 74 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 757 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 489 055 $ Poids 74 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 681 386 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.