12340 Place PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 291,6 m² · constr. 1981 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 948 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454713670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351682
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
948 300 $
ID provincial
66023965454713670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 175 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 798 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 134 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −70 934 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 090 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 592 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 868 551 $ Poids 80 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 656 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +68 397 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 829 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 632 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −90 915 $ | 950 867 $ Poids 57 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 407 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −68 589 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 760 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.