12350 Place PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 125,7 m² · constr. 1980 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 574 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454815560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351685
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023965454815560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 521 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 472 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 514 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 678 514 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 468 283 $ Poids 81 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 695 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 509 798 $ Poids 78 % |
| 7 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 708 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 146 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 874 $ Poids 77 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 485 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 662 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 479 616 $ Poids 75 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 565 162 $ Poids 74 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 586 355 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.