7380 Rue RAPHAEL-BELLEMARE · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 485 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454849070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351709
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023965454849070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 51 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 653 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 449 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 648 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 561 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 458 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 567 105 $ Poids 77 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 539 144 $ Poids 76 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 674 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 456 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 495 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 433 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 513 861 $ Poids 75 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 119 $ Poids 74 % |
| 11 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 443 584 $ Poids 73 % |
| 12 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 483 674 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.