12360 Place PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 147,2 m² · constr. 1980 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 586 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965454996810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351688
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023965454996810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 279 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 430 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 531 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 192 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 483 928 $ Poids 78 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 474 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 651 633 $ Poids 72 % |
| 5 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 220 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 767 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 441 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 566 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 447 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 586 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 452 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 557 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 569 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 7360, avenue David-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 103 m · Vendu 708 000 $ (4 924 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 269 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 769 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 312 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 671 469 $ Poids 66 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 198 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 736 584 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.