7375 Avenue DAVID-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 190,4 m² · constr. 1980 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 638 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455098850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351786
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
66023965455098850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 551 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 780 819 $ Poids 77 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 264 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 542 477 $ Poids 69 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 995 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 994 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 819 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 657 931 $ Poids 52 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 873 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 899 032 $ Poids 49 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 824 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 151 $ Poids 47 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 94 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 473 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 838 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 975 $ Poids 45 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 594 $ Poids 43 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 742 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 438 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +79 817 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 771 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 518 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +77 513 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 740 690 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.