7350 Avenue DAVID-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 126,3 m² · constr. 1979 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 587 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965455143560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351762
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023965455143560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 421 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 538 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 433 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 512 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 508 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 665 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 146 088 $ Poids 81 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 508 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 677 025 $ Poids 81 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 484 578 $ Poids 79 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 623 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 478 457 $ Poids 76 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 563 863 $ Poids 76 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 797 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 669 240 $ Poids 72 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 389 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 487 262 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.